5 coisas que você precisa saber antes de comprar um apartamento na planta

Terminando a faculdade, muitos estudantes começam a mirar em metas que vão muito além da vida acadêmica. Sem dúvidas, ter um apartamento próprio costuma ser um desses objetivos, e a opção de comprar um apartamento na planta é uma das mais interessantes para muitos jovens.

Porém, apesar de ter muitas vantagens, como os valores mais baixos e as facilidades no pagamento da entrada, é muito importante ficar atenta a alguns detalhes antes de tomar essa decisão. A ideia aqui não é adiar o sonho, mas fazer uma escolha consciente!

Por isso, separamos 5 detalhes que fazem a diferença na hora de dar esse grande passo na vida adulta, afinal, saber disso vai facilitar sua vida e impedir arrependimentos futuros.

1 – Entenda o que significa comprar um apartamento na planta

Pode parecer óbvio para quem entende do mercado imobiliário. Contudo, para quem busca o primeiro imóvel, entender isso faz toda a diferença.

Um apartamento na planta é aquele que ainda está em processo de construção. Sendo assim, ao comprar seu imóvel, você não vai ter uma noção 100% real do espaço, da vista, entre outros detalhes, pois a construtora ainda o está construindo.

Claro que existem casos em que você consegue comprar um apartamento que está quase pronto, mas, na maioria dos casos, a assinatura dos contratos acontece no início das obras.

Entender isso é fundamental para não se frustrar com o tempo de espera, pois você não vai se mudar imediatamente; é preciso esperar a entrega das chaves, o que pode acontecer alguns meses ou alguns anos depois do momento em que você formalizar a compra do seu apê.

2 – Fique de olho nas etapas de pagamento do seu futuro lar

Muitas vezes, a pressa de fechar o contrato pode causar dor de cabeça. Muitos jovens compram um apartamento na planta acreditando que pagarão apenas a entrada, que costuma ser facilitada com o pagamento em parcelas, e o financiamento do restante do valor depois que estiverem morando.

No entanto, as coisas não são bem assim. Ao longo da construção de um edifício, existe algo que nem todo corretor de imóveis deixa claro na hora da venda: a evolução de obra.

Enquanto o seu lar dos sonhos está em fase de construção, existe uma taxa (que pode aumentar ao longo dos meses!) e que você precisa pagar junto com as parcelas da entrada. Essa taxa é corrigida pelo INCC, o Índice Nacional de Construção Civil.

Sendo assim, antes de assinar o contrato, verifique direitinho quanto você vai ter que pagar por mês de parcelas e taxa de obra. Dessa maneira, você tem uma noção antecipadamente se esse apê cabe no seu bolso.

3 – Nem todo apartamento na planta é entregue com acabamentos

Algumas construtoras entregam as “unidades”, que são como são chamados os apartamentos de um empreendimento imobiliário, com piso, revestimentos e, algumas vezes, até mesmo com uma pia simples no banheiro e na cozinha.

Entretanto, isso não é uma regra. Então, verifique se o seu futuro apartamento terá esses acabamentos ou não. Assim, caso não tenha, você pode se planejar com antecedência para providenciar tudo isso. Apesar de ser algo aparentemente simples, não é! Receber as chaves e passar meses com o apartamento “cru”, sem possibilidade de morar, significa pagar condomínio à toa durante aquele período.

4 – Saiba quando acontece o financiamento do “saldo” do seu apartamento na planta

Você leu o contrato, sabe que vai pagar um determinado valor mensal referente à entrada, entendeu que existem as taxas de obra…

Então, chegou a hora de entender como vai funcionar o financiamento do valor restante do seu apê, o famoso “saldo”. Essa é a parte que você vai financiar com o banco após o fim da obra.

O que muitos jovens não sabem é que, dependendo de quanto foi pago na entrada, o banco pode não aprovar o valor total que precisa ser financiado depois. Logo, se você está procurando um apartamento para comprar na planta, existem opções para evitar esse problemão!

Primeiramente, veja um imóvel que seja abaixo do valor que você realmente pode pagar. Lembre-se que seu primeiro apartamento é um passo para alcançar novos degraus! Sendo assim, ele ainda não precisa aquele apê enorme e cheio de detalhes.

Além disso, outra alternativa é juntar um bom valor ao longo do período de obras para aumentar o quanto você vai pagar de entrada. Algumas construtoras permitem que você pague um valor anual além das parcelas mensais. Dessa forma, o saldo que vai restar para pagar quando seu apartamento estiver pronto vai ser menor.

Entretanto, se você nem tem nenhuma dessas possibilidades, verifique antes com a imobiliária a renda média para conseguir financiar o restante do valor. Com isso, você pode se organizar para aumentar sua renda ao longo dos próximos anos e conseguir um bom financiamento depois.

5 – A entrega das áreas comuns nem sempre ocorre junto com a entrega do apê

Ao mesmo tempo que o seu apartamento e os apartamentos dos seus futuros vizinhos estão em construção, aquelas tantas áreas de lazer que a construtora prometeu também precisam ser construídas.

Muitos jovens acreditam que, assim que as chaves estiverem em suas mãos, poderão aproveitar tudo: a academia do prédio, a piscina, o salão de festas… mas isso nem sempre ocorre.

Em alguns casos, a entrega das áreas comuns acontecem meses depois dos apartamentos estarem prontos. Ademais, há construtoras que acabam atrasando um pouco a entrega do apê. Existe um prazo de até 180 dias de atraso, então, busque uma construtora que tenha o histórico de geralmente entregar as obras na data certa. Porém, mesmo com uma boa construtora, não conte com a ideia de entrar na piscina para relaxar depois da mudança, pois talvez demore um pouquinho para isso acontecer.